【農地活用ガイド】駐車場・事業用地・太陽光に変えるときの注意点

農地転用とは？まず区域をチェック

「相続した農地を駐車場にしたい」
「調整区域でも事業用地にできる？」

こうした相談はとても多いです。

結論：農地転用ができるかどうかは「市街化区域」か「市街化調整区域」かで決まります。

市街化区域｜転用しやすい地域

都市計画法で「発展させる地域」とされるエリア。
住宅・店舗・工場の建設が前提なので、比較的スムーズに農地転用が可能です。

🍃 ポイント

• 農地法4条または5条の許可が必要
• 都市計画と整合性が求められる
• 規模によっては開発許可も必要

👉 駐車場や住宅建設を考えている方におすすめです。

市街化調整区域｜原則不可の地域

一方で「都市化を抑える地域」。
原則として農地転用はできません。

🍃 ポイント

• 住宅や商業施設は基本NG
• 農業関連施設や福祉施設など公益性がある用途なら例外的に許可の可能性あり
• 農地法5条＋都市計画法の開発許可が必要

👉 「調整区域だから無理」と諦めず、例外に該当するかまずは確認を。

比較表｜市街化区域と調整区域

項目	市街化区域	市街化調整区域
転用のしやすさ	◎しやすい	✖ 原則不可
必要な許可	農地法4条・5条	農地法5条＋開発許可
主な用途	住宅・店舗・工場	倉庫・学校・直売所など
難易度	中	高

農地転用の流れ（ステップ形式）

1. 土地がどの区域か確認
2. 必要な許可を判定（農地法4条・5条など）
3. 自治体と事前協議（調整区域は必須）
4. 書類を作成・提出
5. 許可取得 → 活用スタート

🍃 書類不備や区分の誤りで差し戻しになることも多いので、専門家への早めの相談をおすすめします。

👉 まずは気軽に相談してみる

👉 まだ依頼するか迷っている方もこちら

行政書士事務所ACTIONでの支援事例

【事例①】相続した農地を駐車場へ

• 相談者：60代男性（地主）
• 課題：相続した農地を遊ばせず、収益化したい
• 支援内容：区域確認→市街化区域→農地法4条許可＋都市計画調整を代行
• 結果：許可取得後、月極駐車場として運営開始。安定収益を実現

【事例②】太陽光発電のための農地転用

• 相談者：建設業者（顧客依頼対応）
• 課題：調整区域の農地に太陽光発電を設置したい
• 支援内容：自治体と3回協議し、公益性を訴える計画を作成
• 結果：農地転用＋開発許可を取得し、プロジェクト無事スタート

👉 「調整区域でも道が開けた」という実例です。

まとめ｜農地転用のカギは区域確認と準備

• 市街化区域：比較的スムーズだが、許可と都市計画の整合性が必要
• 調整区域：原則不可だが、公益性のある用途なら可能性あり
• 専門家への早めの相談が成功のポイント

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